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上半年瑞安新房成交4188套,土地吸金62.3亿,库存还有这么多……

2018-07-06 06:50:21 来源:
 
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瑞安新房自2016年创下历史新高后,这两年,商品房成交在缓慢回落中。

 

上半年,瑞安全市新房网签4188套,建筑面积53万㎡,网签套数同比下降8%;其中住宅网签3091套,商业1097套。

 

截至到6月30日,全市商品房总库存9453套、165.79万㎡,其中住房库存3534套,同比上升76.7%,在售商品住房去化周期为7.24个月。

新房网签量在下降


2018上半年,有17个住宅项目取得预售证,为市场新增住宅供应3863套、55.38万㎡,同比分别上涨80%、98%。


即便在住宅供应相比去年大幅度增长之下,新房网签量却出现下降。


上半年,瑞安全市新房网签4188套,建筑面积53万㎡,网签套数同比下降8%;其中住宅网签3091套,商业1097套。

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位于塘下的碧桂园天玺以513套战绩位列上半年新房成交排行榜榜首,紧随其后的时代华鸿中央公园、恒大悦澜湾分别以444套、362套位列第二、第三名。

瑞安上半年新房成交top10

排名项目名称楼盘
位置
成交
1碧桂园·天玺塘下513
2时代华鸿中央公园瑞祥新区444
3恒大悦澜湾滨海新区362
4华鸿香缇学府东山248
5四季青服装商贸中心飞云206
6恒大悦府塘下204
7金马国际马屿181
8中梁香缇半岛锦湖157
9万郡陶山府陶山128
10桐溪香墅桐浦116

新房网签多集中在塘下、瑞祥新区、滨海新区、东山等热门板块。


塘下共成交841套,仍然占领区域成交排行榜第一位。塘下上半年主要有两大新盘亮相,碧桂园天玺、恒大悦府规划都是大体量,供应大,销量又佳,自然顺势成为区域成交大户。

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二手房交易3877套


统计数据显示,1至6月无需申请开户即送38元体验金交易3877套(非住宅仅129套),网签2396套。


小科普:

交易:包含司法拍卖房、继承、赠与等房源过户。

网签:仅指二手房市场买卖行为的房源过户。

 

对比往年数据,无需申请开户即送38元体验金交易数量已经连续三年呈现上升趋势,而刚过去的6月份,由于大部分学校规定需在6月底前房产过户,因而也催生了一波交易高潮。

 

从成交面积来看,各面积段房源交易分布较为平均,90㎡以下房源交易最多,占比39%;90—144㎡房源占32%;144㎡以上房源也占到31.6%。


土地吸金62.3亿元


据市公共资源交易中心数据显示,上半年全市成功出让10宗商住或商服地块,土地成交金额达62.3亿元。

 

上半年,瑞安市中心鲜有地块出让,镇街加入“供地大军”,成为土地市场的重头戏。虽然没有了动辄二十几亿的超高价地块,但像塘下、东山两地的楼面价纷纷突破万元,并创下新高。

 

总价最高的地块来自万松东进带04-02地块,由新城控股13.17亿拿地,现由金茂、旭辉、新城控股三家房企联合开发,案名定位“国瑞府”。

 

楼面价最高地块为塘下中心区F-1-4地块,由金地集团以13599元/㎡竞得。

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2017年,瑞安土地出让金总额高达152亿元,而根据此前发布的2018年土地出让计划表,下半年我市还有瑞祥新区西岙村、双岙村、原看守所周边地块;塘下中心区百亩大地块;滨海新区百亩住宅用地;南滨江200亩超大旧改地块待出让。


如此看来,2018年土地出让金有望创新高。

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