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瑞安一旦房价下跌,会有什么影响?

2018-06-10 18:59:12 来源:
 
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很多人都在期盼瑞安房价下跌可下跌后的生活真是你想要的吗?

期待瑞安的房价回落下跌,想必已经成为很多人的心愿,然而房价还是如此坚挺,无论是土拍,还是房价,热度依然不减,特别刚需的同学门,迟迟上不了车。

可是,同学们,你们想过没有,如果房价下跌,真的就很好吗?

两三年前,瑞安房价1字头遍地的时候,市场成交反而不高,以致于堆压大量库存,所以政府才想法子出了棚改货币化,购房补贴。反观现在,哪个楼盘不是开盘当天就基本宣告售罄的,去参加选房现场的朋友,应该也能感受到那份争抢的热潮。

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楼市惯象,买涨不买跌。这期间上车的购房者不在少数,倘若房价一旦下跌,就意味着你的固定资产贬值,原本好不容易靠着手头一两套房子步入的“中产阶级”,很可能一下子就打回原形。手头上的房子不值钱了,但是同学们你该还的月供是分钱不得少,这时候问题就来了

1、很多高负债家庭会破产

假如一个家庭在瑞安买了一套200万元的房子,其中贷款140万元,利率上浮15%20年,等额本息,月供大概9737元。但是房价暴跌一半后,如今房子只值100万元了。但是贷款还是那么多,还了多年后还差130万元,剩余贷款都能再买套更大的房子了。

如果放弃贷款,银行就会收走房子,还会再索赔一百多万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外,并没有更多的资产了,理论上已经破产。

至于其他城市,除了数字上会有差别,实质都是一码事。

尤其是工作不稳定的时候,遭遇房价下跌更是雪上加霜。

2出售房子的难度会加大

买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候,很多人会有继续涨价的预期,所以会跟进买入。而一旦商品价格下降,则都会产生降更多的预期,购买会更加保守,以免吃亏。

相应的,手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款,手里又没有足够的现金还房贷的话,那么房产就有可能被银行收走。

3、银行的坏账会急剧增加

家庭破产迫在眉睫,欠的贷款足够买套更大的房子,反正还贷也是亏本,不如背负不良信用不还了。

当无数贷款人这样选择时,银行的坏账就会大量增加。

4、银行会成为最大的房东

银行收不回贷款,就可以收回房子,每家银行少说收回几十万套房子,就可以成为世界上最大的房东。

这么多房子遭遇房价下跌,显然出售不容易,降价销售只会让市场更坏,价格下跌更惨,所以只能出租

租售同权这时候就有用武之地了,看到前瞻性没有。

5、金融风险的可能性加大

银行坏账规模过大,就有可能造成个别银行破产,一旦形成挤兑现象,多家银行破产都有可能发生,进而引发系统性金融风险。

比如破产银行里的企业资金提取不出来,企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行,收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元,但是假如企业账户里有一个亿呢?

当然,房价下跌造成的影响还有更多,本文也旨在换个角度来剖析瑞安房价的走势,从目前来看,因为下跌的后果很严重,因此会有很多力量支撑和护盘,除非上面壮士断腕,否则房价回到过去已经几无可能。

6、土地价格下降,靠卖地赚钱行不通了

所以,要靠房产税,三年内出台的可能性还是不小的。

还有更多,先说这些吧。房价是一定要降的,否则会影响消费,当出口和基建拉动经济的效果减弱时,消费拉动经济是唯一出路。钱都压在房产上,普通人工资大半都还了房贷,靠什么拉动经济?

 

当瑞安的房价达到高位时,最大的可能只会小幅波动,企稳为主,来波小小的预测,这个高位目测应该快来了。


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