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三四线破万房价上演最后的疯狂,瑞安楼市还能撑多久?

2018-06-09 20:54:09 来源:
 
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瑞房网讯:前几天小编在网络上看到一篇新闻,新闻中写到514日,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。

看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划,也才4万亿。

根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。

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瑞安作为三四线小城市中的一个,近来都在哀叹当地房价已经涨到......。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高出1W左右的价钱买了房。面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,像我们这种县城,凭什么冲到这样的价格去啊?但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

之前小编也很困惑,为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力,但后来我就明白了。

三四线城市的房价上涨大背景是政府鼓励三四线去库存,并且严格限制一二线城市房价,而三四线城市的房价上涨直接的导火索是棚改的货币化安置,以前是政府修房给拆迁户,现在是直接给一笔款子。目前,三四线城市的货币化安置已高达80%,有些城市的货币化安置比例是100%

有数据显示,棚改自从2008年启动以来,2015年到2017年改造1800万套,2018-2020年再改造1500万套。短短六年时间,3300万套棚户被改造,涉及面超过1亿人。

从目前来看,三四线城市的房价跟一二线城市一样,也不能过快上涨,也不能涨幅过高,如果涨幅过高,产生的坏处有三个:一个是居民债务率提高,因为货币化安置对于当地居民来讲仅仅可能够首付,必须银行贷款,居民债务率过高,当地经济发展水平有限,债务风险较高。二是三四线城市房价涨幅过高,会导致一些刚性需求不能满足,比如年轻人结婚等,由于三四线城市收入有限,过高的房价让他们望房兴叹,这样反而抑制了需求。三是货币化安置拆迁户,属于政府一次性刺激制造需求,并非来源于老百姓的有效需求,没有真正的来自于产业和收入增加的需求,这种购买基础很虚弱,容易形成泡沫。



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